Рынок встал
Новостройка на улице Некрасова. Фото: Константин Иванов

Новостройка на улице Некрасова. Фото: Константин Иванов

Жилье в Ярославской области перестают покупать из-за дороговизны

За три квартала 2013 года в Ярославской области введено в эксплуатацию 217 тыс. м2 жилья. Власти отмечают рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но надеются, что к концу года объем сдачи жилья вырастет в два раза. По крайней мере, задача на текущий год — ввести 479 тыс. м2. В будущем эта цифра должна только вырасти, однако риелторы считают, что строить больше не нужно.

– В этом году рынок недвижимости в Ярославле и области, по моему мнению, попросту встал. Люди неохотно покупают жилье, поскольку оно стоит очень дорого. Если раньше ярославцы пытались вкладывать свои средства в недвижимость, то сейчас я такой тенденции не наблюдаю. Цены слишком высокие, — рассказала «Русской планете» ярославский риелтор Светлана Печайтис.

Два месяца голода за квадратный метр

С продавцами недвижимости согласны и власти, которые, на первый взгляд, пытаются как-то урегулировать и «взбодрить» рынок. Еще весной заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников в беседе с корреспондентом «Русской планеты» высказывал мнение, что цены в регионе неоправданно высокие. Он же рассказал, что сейчас около 40% сданного жилья — жилье эконом-класса. В целом сегодня строится 0,36 м2 на человека.

– Я не вижу жилья эконом-класса непосредственно в Ярославле. Рядом, в местечке Щедрино по московской трассе — возможно. Да и то, если вкладываться на этапе строительства. Сейчас цены в Ярославле начинаются от 55 тыс. рублей за квадратный метр. Верхний порог может быть бесконечным — на сколько хватит фантазии. Можно покупать и по 100 тыс. за квадратный метр, — рассказала Печайтис.

По данным риелторов, чаще всего в Ярославле люди покупают новое, а не вторичное жилье. Это связано с тем, что квартиру можно купить на каком-либо этапе строительства, поэтому она обойдется дешевле. Тем более, что жилье постоянно дорожает.

– Если в прошлом году квартира стоила 2 млн рублей, то сейчас она стоит уже 2,2 млн. В принципе, на эти 10% дорожают практически все квартиры. И следующий год не станет исключением, если не будет кризиса. В 2008 году кризис очень сильно обвалил цены на квартиры. Хорошее жилье в самом центре Ярославля можно было купить за 2,5 млн рублей — именно столько стоила двухкомнатная квартира на Красной площади, например, — рассказал «Русской планете» риелтор Михаил Козлов.

В будущем году жителей Ярославля и области ожидает новое повышение цен — по крайней мере так утверждают риелторы. По их мнению, рост составит все те же 10%. При этом официальная средняя заработная плата в регионе — 22 тыс. 210 рублей.

Следовательно, чтобы ярославцу накопить на метр жилья, ему нужно голодать более двух месяцев. Правда, власти все время говорят о том, что в регионе строится беспрецедентное количество жилья эконом-класса и проводятся мероприятия, направленные на увеличение спроса.

– Главная особенность 2013 года — снижение спроса на первичное жилье при существующем уровне цен. Квартиры во многих жилых домах, введенных в эксплуатацию еще в первом полугодии, частично не проданы. Я вижу основными причинами этого явления то, что у населения снижаются доходы, а стоимость ипотечного продукта увеличивается. Поэтому необходимо комплексное решение задачи стимулирования жилищного строительства и повышения доступности жилья, — рассказал «Русской планете» Андрей Епанешников.

В частности, власти предлагают снизить стоимость квадратного метра жилья за счет снижения стоимости строительных материалов. В идеале их нужно производить на территории региона. В Ярославской области подобные предприятия существуют — Норский керамический завод, Ярославский завод силикатного кирпича и Ярославский домостроительный комбинат. Еще власти говорили о так называемых голландских аукционах. Суть их в том, что торги ведутся не на повышение стоимости земельного участка, а на понижение цены продажи одного квадратного метра жилья. А сами земли формируются из земель, находящихся в федеральной собственности.

Престиж — дело субъективное

Как и в любом другом городе России, в Ярославле престижно жить в центре.

– Какой район самый престижный в Ярославле? Это очень субъективно. Кому что нравится. Но самые дорогие квартиры находятся в центре, рядом с Московским проспектом и в Ленинском районе. Также подскочили цены в Красноперекопском районе города, хотя, на мой взгляд, там нет должной инфраструктуры, поэтому рост объяснить сложно. Даже с транспортом там проблемы, хотя находятся они не очень далеко от центра города, — продолжает Печайтис.

Цены на жилье на «Перекопе» выросли в последние два года. Новостройки «Пятерки» (Ленинский район. — Примеч. авт.) также стоят очень недешево. Здесь цены могут варьироваться от 50 до 70 тыс. рублей за квадратный метр.

– Я не помню, чтобы в Ярославле в каком-либо из районов дешевело жилье. Здесь все стабильно — оно растет. Даже такие непримечательные районы, как «Резинотехника» и поселок Норское, могут похвастаться повышением цен, — рассказал Козлов.

Кстати, оба района — самые «дешевые» в городе. Виной тому удаленность от центра Ярославля, проблемы с транспортом и инфраструктурой.

– Не все так плохо в нашем районе. Да, мы находимся на другом берегу Волги, к нам мало ходит транспорта, а в городе ходят слухи, что у нас очень криминальное место, но я так не считаю. У нас довольно чисто и спокойно. Недавно даже строили новый дом, но, как оказалось, он возводился дольщиками и там что-то не получилось. Но я уверена, что в ближайшее время «Резинотехнику» будут застраивать новыми домами, потому что ближе к центру очень высокие цены на жилье, — рассказала «Русской планете» житель микрорайона «Резинотехника».

Прогнозы на будущий год и власти, и риелторы делать откровенно боятся. Правительство лишь строит планы по вводу жилья, ведь традиционно многоквартирные дома сдаются в последнем квартале года. Ничего нового на рынке жилья, похоже, также ждать не стоит.

– Никаких новых явлений и тенденций в 2013 году я не увидела и в будущем году их не жду. Нового ипотечного продукта жителям региона никто не предлагал, принципиально новые квартиры строить также не стали. Мы же не будем говорить о возросшем количестве квартир-студий как о явлении? Их уже давно строят, — резюмировала Печайтис.

Также с каждым годом на стоимость жилья в Ярославле влияет и близость города к столице России. Сейчас из центра тысячелетнего города до МКАД можно доехать на машине за 2,5 часа. Если добираться на электричке до Ярославского вокзала, это займет 3 часа 15 минут. В Ярославле уже давно нет проблем с безработицей — сюда едут трудиться не только жители муниципальных образований региона, но и люди из более крупных городов. Этим и обусловливаются высокие цены на жилье.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Михаил Ефремов. Давно народныйИсполнилось 55 лет замечательному актёру, которого злые языки предлагают лишить звания Михаил Ефремов. Давно народный

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»